Có được một căn hộ chung cư với đầy đủ tiện ích cuộc sống là mong ước của nhiều người. Tuy nhiên, việc tìm kiếm và lựa chọn căn hộ tốt chưa bao giờ là điều dễ dàng. Họ cần cân nhắc đến rất nhiều yếu tố để căn hộ có thể thỏa mãn nhu cầu nhất. Dưới đây, hãy cùng CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN tìm hiểu một số lưu ý khi lựa chọn mua bán căn hộ chung cư để giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn.
Mục Lục
Chọn căn hộ có vị trí tốt
Căn hộ chung cư có vị trí tốt là như thế nào? Đó là nơi thuận tiện để gia đình bạn có thể di chuyển, làm việc, học tập,… Căn hộ cũng cần đáp ứng một số tiện ích cuộc sống như chợ, siêu thị, bệnh viện, nhà thuốc, phòng gym, yoga,… Ngoài ra, bạn cần quan sát lưu lượng giao thông qua khu vực chung cư có bị ùn tắc giao thông hay không. Điều này nhằm tránh những phiền phức trong quá trình di chuyển.
Các căn hộ nằm ở trung tâm thành phố thường sẽ đáp ứng tốt những điều kiện trên. Tuy nhiên, các căn hộ này thường giá thành sẽ khá mắc. Do đó, bạn cần xem xét ngân sách mua nhà của mình ra sao.
Kiểm tra tình trạng căn hộ chung cư
Trước khi mua bán căn hộ chung cư, bạn cần phải kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ hiện tại để có những quyết định đúng đắn:
- Xác minh tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ sở hữu, sổ đỏ, sổ hồng, quyết định phân lô, quyết định giao đất, và giấy phép xây dựng của căn hộ.
- Kiểm tra lịch sử sở hữu của căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu.
- Xem xét tình trạng kỹ thuật của căn hộ, bao gồm hệ thống điện, nước, cửa, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, sàn, trần, tường, mái, và các thiết bị khác.
- Kiểm tra quy hoạch của khu vực, quyền lợi sử dụng đất, và dự đoán tương lai về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo đầu tư bền vững.
Kiểm tra pháp lý khi mua bán căn hộ chung cư
Bạn cần kiểm tra tính minh bạch, xác thực của các căn hộ. Điều này nhằm tránh bị chủ đầu tư lừa đảo cũng như những rủi ro về mặt pháp lý.
Trong trường hợp căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần xem dự án đó có đang bị thế chấp hay không. Nếu ký kết hợp đồng với các căn hộ bị thế chấp. Bạn sẽ phải thực hiện một số thủ tục xác minh từ chủ đầu tư về việc giải chấp căn hộ.
Trong trường hợp căn hộ đã được xây dựng xong. Bạn có thể mua mới hoặc mua lại từ chủ cũ. Lúc này, việc xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư là điều cần thiết. Đây là loại giấy tờ chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp và không bị thế chấp.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem giấy phép cho phép xây dựng dự án. Xác định xem dự án đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất. Sau đó, bạn cần đến các cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin căn hộ chính xác hơn. Điều này giúp bạn biết căn hộ có bịp tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hay không.
Tìm hiểu kỹ lưỡng chủ đầu tư
Một điều hết sức quan trọng khi mua bán căn hộ chung cư nữa đó là nên xác định năng lực của chủ đầu tư. Bạn cần xem chủ đầu tư có đầy đủ khả năng cũng như có giấy phép đầu tư và xây dựng dự án không. Bạn có thể đến tận nơi dự án đang tọa lạc để kiểm tra tiến độ cũng như đánh giá chủ đầu tư rõ ràng hơn. Bạn còn có thể hỏi thăm người dân xung quanh. Bạn sẽ có thêm các nhận xét về tiện ích của tòa nhà và mức độ hài lòng của họ.
Đánh giá tiện ích xung quanh
Chắc hẳn bạn sẽ không thể thoải mái nếu xung quanh căn hộ của bạn thiếu siêu thị, nhà thuốc,… khi cần. Vì vậy, bạn nên lựa chọn căn hộ có nhiều tiện ích xung quanh. Ví dụ như công viên, chỗ đậu xe, nhà trẻ, khu vui chơi, nhà thuốc,… là điều cần thiết.
Căn hộ chung cư cũng cần phải có một số tiện ích nội khu. Ví dụ: thang máy, khu sinh hoạt công cộng, cầu thang thoát hiểm, xử lý rác thải,… .
An ninh trong khu vực chung cư
An ninh là yếu tố quan trọng giúp bạn an tâm khi mua bán căn hộ chung cư. Bạn không thể mua những căn hộ mà không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera giám sát,… Nếu không, bạn sẽ gặp phải một số rủi ro về tính mạng và tài sản không lường trước được. Tòa nhà chung cư nên có hệ thống báo cháy, nhân viên bảo vệ, có camera giám sát,… Để khi có hỏa hoạn, cháy nổ hoặc trộm cắp, gia đình bạn vẫn có thể đảm bảo an toàn.
Bài viết trên đây đã chia sẻ một số lưu ý để mua căn hộ chung cư phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của gia đình. Hy vọng bài viết sẽ thực sự bổ ích cho quá trình lựa chọn căn hộ của bạn. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì về các vấn đề pháp lý nhà đất. Đừng quên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất theo SĐT: 0968 605 706 – 028.7309.6558 .
>>> Xem thêm:
Để lại một phản hồi