Tại Việt Nam, đất đai được chia thành nhiều loại khác nhau và NKH là ký hiệu phổ biến trên bản đồ địa chính. Vậy NKH là đất gì, được sử dụng như thế nào và có quy định cụ thể ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết về thắc mắc này.
Mục Lục
NKH là đất gì?
Căn cứ theo các quy định hiện hành, ký hiệu NKH là viết tắt của đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013. Theo đó, đất NKH bao gồm các loại sau đây:
- Đất dùng để phục vụ nhu cầu xây dựng nhà kính cũng như các loại nhà khác được sử dụng với mục đích chính là sản xuất, trồng trọt nông nghiệp.
- Đất dùng để xây dựng chuồng, trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vận khá được cho phép bởi pháp luật.
- Đất được dùng cho nhu cầu học tập, nghiên cứu, thí nghiệm về trồng trọt và chăn nuôi.
- Đất sử dụng trong quá trình ươm cây tạo giống cho cây, gia cầm, gia súc.
- Đất phục vụ trồng hoa và cây cảnh.
Có được xây nhà và xưởng chế biến trên đất NKH không?
Dựa trên khái niệm được đề cập ở nội dung trước, việc xây dựng nhà xưởng chế biến nông sản trên đất nộng nghiệp là không được phép vì đây không phải là công trình phục vụ mục đích trồng trọt. Do đó, người sở hữu cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52 – 58 của Luật đất đai 2013.
Ai được mua/chuyển nhượng đất NKH?
Như đã biết, đất NKH là đất gì thì việc mua bán, chuyển nhượng đất NKH phải được thực hiện theo đúng quy định và điều kiện của đất nông nghiệp nói chung. Theo đó, tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 có quy định: người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là đối tượng được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Việt Nam.
Như vậy, ngoại trừ người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì những đối tượng khác sẽ được quyền mua hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất NKH theo quy định của pháp luật.
Đất NKH có được cấp sổ đỏ không?
Đất nông nghiệp khác (NKH) thuộc nhóm đất nông nghiệp nên để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp, người chủ sở hữu cần đáp ứng được các điều kiện sau:
- Sử dụng đất nông nghiệp liên tục vào một mục đích kể từ thời điểm bắt đầu đến khi được cấp sổ đỏ.
- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phải được dựa vào nội dung và thời gian được ghi trên một số các giấy tờ được pháp luật quy định.
Theo quy định tại Điều 8 của Thông tư số 24/2014/TT – BTNMT về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất Nông nghiệp gồm có:
- Đơn xin cấp Sổ đỏ.
- Một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 thuộc Luật Đất đai trong trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.
- Một trong các loại giấy tờ được quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Giấy tờ về việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Theo đó, chủ sở hữu cần chủ bị đầy đủ các hồ sơ trên rồi gửi đến UBND cấp huyện để được cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã biết ký hiệu NKH là đất gì và có những quy định liên quan như thế nào về pháp lý. Đừng quên thường xuyên truy cập website của chúng tôi để cập nhật thêm những thông tin mới và hữu ích nhất.
Để lại một phản hồi